267 000 €
T3
67 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+20%
vs marché
3 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • La Fontaine Daumones
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 919 €
Prix net vendeur
253 081 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 184 €
Capital à emprunter
286 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 040 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Fourchette marché
797 - 990 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 13/03/2025 | 65 Av Lucien Clause | 306 000 € | 77 m² | 3 974 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Camille Hebert | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Robert Azambourg | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 07/03/2025 | 3 Av Marguerite Yourcenar | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Des Marronniers | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Simone Veil | 193 500 € | 47 m² | 4 117 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue D'estienne D'orves | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 05/02/2025 | 34 Av De La Commune De Paris | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Georges Lanson | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp Victor Hugo | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 10/01/2025 | 9 Che Des Joncs Marins | 235 200 € | 51 m² | 4 612 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Maurice Boyau | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 30/12/2024 | 10b Av Du Colonel Rozanoff | 113 986 € | 63 m² | 1 809 € |
| 27/12/2024 | 48 Av Du Colonel Rozanoff | 135 430 € | 63 m² | 2 150 € |