280 000 €
T4
82 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+23%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • La Fontaine Daumones
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 824 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
284 850 € | 3 351 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
274 000 € | 2 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
274 000 € | 2 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
288 000 € | 3 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
290 834 € | 3 681 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
290 851 € | 3 682 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
290 951 € | 3 683 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
268 000 € | 2 851 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 13/03/2025 | 65 Av Lucien Clause | 306 000 € | 77 m² | 3 974 € |
| 07/03/2025 | 3 Av Marguerite Yourcenar | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 05/02/2025 | 34 Av De La Commune De Paris | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Georges Lanson | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Maurice Boyau | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 30/12/2024 | 10b Av Du Colonel Rozanoff | 113 986 € | 63 m² | 1 809 € |
| 27/12/2024 | 48 Av Du Colonel Rozanoff | 135 430 € | 63 m² | 2 150 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Rochebrune | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Albert Camus | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Roger Chambonnet | 262 000 € | 70 m² | 3 743 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Georges Charpak | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Gay Lussac | 129 376 € | 86 m² | 1 504 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Alfred De Musset | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Simone Veil | 213 000 € | 62 m² | 3 435 € |