408 900 €
T6
151 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-2%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 727 €
Prix net vendeur
393 173 €
Frais de notaire
+28 793 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 693 €
Capital à emprunter
437 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 439 488 € | 45 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
19 932 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
2 955-3 105€
148j
3 078-3 228€
67j
3 430-3 580€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
408 900 € | 2 708 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS PATE
|
408 900 € | 2 708 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS PATE
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS PATE
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T9 LE PLESSIS PATE
|
437 500 € | 2 500 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
372 000 € | 2 657 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
372 000 € | 2 657 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
352 000 € | 2 133 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 196 Rue Du Bois De Chatres | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Alexis De Tocqueville | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Alexandre Dumas | 444 000 € | 155 m² | 2 865 € |
| 20/03/2025 | 91 Rue De Valorge | 215 000 € | 147 m² | 1 463 € |
| 07/03/2025 | 4 Rle Des Ecureuils | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue Jean Rongiere | 389 000 € | 125 m² | 3 112 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Honore De Balzac | 378 000 € | 125 m² | 3 024 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Guillaume Apollinaire | 462 800 € | 145 m² | 3 192 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Emile Levassor | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 25/10/2024 | 30 Bd De France | 336 000 € | 128 m² | 2 625 € |
| 26/08/2024 | 46 Rue Antoine De Saint Exupery | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 31/07/2024 | 4a Rue Villa Du Mesnil | 414 500 € | 121 m² | 3 426 € |
| 27/06/2024 | 68 Av Salvador Allende | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 25/06/2024 | 45 Rue Guillaume Apollinaire | 478 500 € | 168 m² | 2 848 € |