206 410 €
T2
38 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+43%
vs marché
5 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 410 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Carouge Joncs Marins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 410 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 684 €
Prix net vendeur
194 726 €
Frais de notaire
+15 181 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 591 €
Capital à emprunter
221 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 120 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
680 - 803 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 957 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
207 000 € | 4 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS PATE
|
205 200 € | 4 886 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS PATE
|
205 200 € | 4 886 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
204 000 € | 4 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
204 000 € | 4 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 18 Rue Du Docteur Babin | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 18/04/2025 | 31b Rue De Cossigny | 174 000 € | 38 m² | 4 579 € |
| 10/04/2025 | 48 Rue Camille Hebert | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Camille Hebert | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Normandie-niemen | 139 500 € | 39 m² | 3 577 € |
| 21/03/2025 | 6b Rue De Cossigny | 88 400 € | 30 m² | 2 947 € |
| 21/03/2025 | 9 Pl Du Marche Couvert | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Camille Hebert | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Robert Azambourg | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Des Marronniers | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Simone Veil | 193 500 € | 47 m² | 4 117 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Robert Azambourg | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Maurice Boyau | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp Victor Hugo | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Anatole France | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |