154 900 €
T2
46 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-11%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 768 €
Prix net vendeur
146 132 €
Frais de notaire
+11 848 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 748 €
Capital à emprunter
166 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 120 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
680 - 803 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 718 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 31b Rue De Cossigny | 174 000 € | 38 m² | 4 579 € |
| 10/04/2025 | 48 Rue Camille Hebert | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Camille Hebert | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Normandie-niemen | 139 500 € | 39 m² | 3 577 € |
| 21/03/2025 | 6b Rue De Cossigny | 88 400 € | 30 m² | 2 947 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Camille Hebert | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Robert Azambourg | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Des Marronniers | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Simone Veil | 193 500 € | 47 m² | 4 117 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue D'estienne D'orves | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Robert Azambourg | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Maurice Boyau | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Anatole France | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp Victor Hugo | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 10/01/2025 | 9 Che Des Joncs Marins | 235 200 € | 51 m² | 4 612 € |