325 768 €
T4
98 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-7%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 768 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 768 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 513 €
Prix net vendeur
310 255 €
Frais de notaire
+23 106 €
Émoluments
3 451 €
Droits & taxes
18 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 874 €
Capital à emprunter
348 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 350 280 € | 36 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 936 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
2 954-3 104€
143j
3 223-3 373€
168j
3 404-3 554€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Simon | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 13/02/2025 | 232 Rue Du Bois De Chatres | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 21/01/2025 | 13ter Rue Des Pres D'aulnay | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 08/01/2025 | 17 Av Du Colonel Rozanoff | 333 000 € | 104 m² | 3 202 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Edouard Danaux | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 13/12/2024 | 78 Bd De France | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 12/12/2024 | 3b Che Des Joncs Marins | 366 400 € | 118 m² | 3 105 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 03/12/2024 | 29 Bd De France | 331 000 € | 83 m² | 3 988 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Gallay | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/11/2024 | 19b Rue De La Passerelle | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Des Cypres | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 18/11/2024 | 12ter Che Des Cheneaux | 364 600 € | 108 m² | 3 376 € |
| 06/11/2024 | 43 Rle Des Glaises | 195 200 € | 92 m² | 2 122 € |
| 03/10/2024 | 8 All Des Mesanges | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |