95 000 €
T1
22 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+11%
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,16%
6 804 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
495 - 608 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-46 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 76 000 € | 18 m² | 4 222 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Du Docteur Babin | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 10/04/2025 | 48 Rue Camille Hebert | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Camille Hebert | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 21/03/2025 | 6b Rue De Cossigny | 88 400 € | 30 m² | 2 947 € |
| 21/03/2025 | 9 Pl Du Marche Couvert | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Maurice Boyau | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Anatole France | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 112 000 € | 18 m² | 6 222 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Anatole France | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 80 600 € | 18 m² | 4 478 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Anatole France | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Anatole France | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 66 000 € | 21 m² | 3 143 € |
| 14/10/2024 | 11 Rte Des Champcueils | 350 000 € | 33 m² | 10 606 € |