117 150 €

T4 109 m²

BRETONCELLES 61110

+2% vs marché

1 075 €/m²

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117 150 €

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Maison • 4 pièces • 109 m²

BRETONCELLES (61110)

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

8 Route de St Victor de Buthon 61110 Bretoncelles

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 150 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 045 €

Prix net vendeur 112 105 €

Frais de notaire +9 515 €

Émoluments 1 551 €

Droits & taxes 6 614 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 665 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 665 €

Capital à emprunter 126 665 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	127 176 €	13 178 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 111 €/mois	3 367 €/mois	133 320 €	19 322 €	3,20%
15 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	144 720 €	30 722 €	3,30%
20 ans	655 €/mois	1 985 €/mois	157 200 €	43 202 €	3,40%
25 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	170 400 €	56 402 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,28%

14 388 €/an

Rendement net

7,76%

après charges

Cashflow

+84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, BRETONCELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRETONCELLES ↘ -39.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRETONCELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BELLOU SUR HUISNE	121 000 €	1 100 €	110 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	647 Les Brissetieres	101 650 €	102 m²	997 €
02/04/2025	15 Rue Roger Calbris	103 000 €	91 m²	1 132 €
17/03/2025	17 La Gilardiere	157 290 €	120 m²	1 311 €
16/07/2024	10 Jonville	186 000 €	115 m²	1 617 €
17/06/2024	8 Les Bruyeres	182 000 €	100 m²	1 820 €
31/05/2024	16 La Godefraise	150 000 €	90 m²	1 667 €
31/05/2024	13 Le Chesnay	151 500 €	100 m²	1 515 €
29/02/2024	5 Pl Du General De Gaulle	95 000 €	90 m²	1 056 €
06/06/2023	4 La Saussaie	46 000 €	115 m²	400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).