60 000 €
T4
78 m²
BRETONCELLES
61110
-27%
vs marché
769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRETONCELLES (61110) • Bretoncelles
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
10 296 €/an
Rendement net
10,78%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETONCELLES ↘ -39.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 15 Rue Roger Calbris | 103 000 € | 91 m² | 1 132 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte De St Victor De Buthon | 63 660 € | 83 m² | 767 € |
| 03/12/2024 | 8a Rte De St Victor De Buthon | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 05/09/2024 | 23 Rte De St Victor De Buthon | 82 500 € | 67 m² | 1 231 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Roger Poisson | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 29/07/2024 | 33 La Gilardiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/06/2024 | 11 La Gilardiere | 153 290 € | 70 m² | 2 190 € |
| 31/05/2024 | 16 La Godefraise | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 6 La Riguetterie | 117 825 € | 67 m² | 1 759 € |
| 30/04/2024 | 35 Res Les Grands Pres | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 04/04/2024 | 17 Res Les Grands Pres | 129 500 € | 73 m² | 1 774 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue Garreau | 101 500 € | 85 m² | 1 194 € |
| 29/02/2024 | 5 Pl Du General De Gaulle | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Jules Lemaitre | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Lucien David | 25 000 € | 60 m² | 417 € |