98 000 €
T3
52 m²
BRETONCELLES
61110
+44%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BRETONCELLES (61110) • Bretoncelles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
6 864 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETONCELLES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 20 Rue Roger Calbris | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 17/09/2024 | 10 La Dougere | 69 000 € | 56 m² | 1 232 € |
| 05/09/2024 | 23 Rte De St Victor De Buthon | 82 500 € | 67 m² | 1 231 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Roger Poisson | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 29/07/2024 | 33 La Gilardiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/06/2024 | 11 La Gilardiere | 153 290 € | 70 m² | 2 190 € |
| 31/05/2024 | 6 La Riguetterie | 117 825 € | 67 m² | 1 759 € |
| 13/05/2024 | 12 Res Les Grands Pres | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 30/04/2024 | 35 Res Les Grands Pres | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Lucien David | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue Lucien David | 26 000 € | 60 m² | 433 € |
| 08/09/2023 | 3 Rue Roger Calbris | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 26/05/2023 | 17 Rue Henri Levier | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 12/05/2023 | 11 Res De La Donette | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |