54 000 €
T3
75 m²
BRETONCELLES
61110
-45%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BRETONCELLES (61110) • Bretoncelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,33%
9 900 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETONCELLES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 15 Rue Roger Calbris | 103 000 € | 91 m² | 1 132 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte De St Victor De Buthon | 63 660 € | 83 m² | 767 € |
| 03/12/2024 | 8a Rte De St Victor De Buthon | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 17/09/2024 | 10 La Dougere | 69 000 € | 56 m² | 1 232 € |
| 05/09/2024 | 23 Rte De St Victor De Buthon | 82 500 € | 67 m² | 1 231 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Roger Poisson | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 29/07/2024 | 33 La Gilardiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/06/2024 | 11 La Gilardiere | 153 290 € | 70 m² | 2 190 € |
| 31/05/2024 | 16 La Godefraise | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 6 La Riguetterie | 117 825 € | 67 m² | 1 759 € |
| 13/05/2024 | 12 Res Les Grands Pres | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 30/04/2024 | 35 Res Les Grands Pres | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 04/04/2024 | 17 Res Les Grands Pres | 129 500 € | 73 m² | 1 774 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue Garreau | 101 500 € | 85 m² | 1 194 € |
| 29/02/2024 | 5 Pl Du General De Gaulle | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |