171 500 €
T5
121 m²
BRETONCELLES
61110
+4%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BRETONCELLES (61110) • Bretoncelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 385 €
Prix net vendeur
164 115 €
Frais de notaire
+13 082 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 582 €
Capital à emprunter
184 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
15 972 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRETONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 647 Les Brissetieres | 101 650 € | 102 m² | 997 € |
| 17/03/2025 | 17 La Gilardiere | 157 290 € | 120 m² | 1 311 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Sophie Girard | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 16/07/2024 | 10 Jonville | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 17/06/2024 | 8 Les Bruyeres | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 31/05/2024 | 13 Le Chesnay | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 06/06/2023 | 4 La Saussaie | 46 000 € | 115 m² | 400 € |
| 05/05/2023 | 10 Le Moulin Viel | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 19/04/2023 | 6 La Gilardiere | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |