194 566 €
T4
72 m²
PARIGNE L EVEQUE
72250
+17%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
PARIGNE L EVEQUE (72250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 265 €
Prix net vendeur
185 301 €
Frais de notaire
+14 535 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 101 €
Capital à emprunter
209 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 504 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARIGNE L EVEQUE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARIGNE L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Imp Charles Fournier | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 66 Cite De La Moriniere | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/04/2025 | 43 Cite Charles Fournier | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 30/04/2025 | 1063 Rte De Challes | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Des Noyers | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 16/01/2025 | 15 Av Abel Tirand | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 31/12/2024 | 2 Av Du Docteur Gallouedec | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 06/12/2024 | 362 Rue De Chateauroux | 135 500 € | 85 m² | 1 594 € |
| 08/11/2024 | 161ter Rue De Chateauroux | 169 500 € | 84 m² | 2 018 € |
| 30/09/2024 | 47 Rue De Chateauroux | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 06/09/2024 | 298 Rte Du Mans | 90 230 € | 73 m² | 1 236 € |
| 30/08/2024 | 11 Rte De Ruaudin | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 12/08/2024 | 5671 La Croix De La Vaudere | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 07/08/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 02/07/2024 | 400 Rue De Chateauroux | 57 651 € | 73 m² | 790 € |