183 700 €
T5
76 m²
BRETTE LES PINS
72250
+26%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 700 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
BRETTE LES PINS (72250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 748 €
Prix net vendeur
174 952 €
Frais de notaire
+13 826 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 526 €
Capital à emprunter
197 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
10 032 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETTE LES PINS ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETTE LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRETTE LES PINS
|
183 700 € | 2 417 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETTE LES PINS
|
183 700 € | 2 417 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETTE LES PINS
|
183 700 € | 2 417 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETTE LES PINS
|
183 700 € | 2 417 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETTE LES PINS
|
183 700 € | 2 417 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLES
|
185 500 € | 1 953 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLES
|
185 500 € | 1 953 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLES
|
185 500 € | 1 953 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETTE LES PINS
|
170 000 € | 2 099 € | 81 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Boutons D Or | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 19/03/2025 | 4 Le Petit Brehusse | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 25/10/2024 | 28 Rue Des Glycines | 82 500 € | 69 m² | 1 196 € |
| 18/10/2024 | 1 Les Grandes Potinieres | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Des Glycines | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Des Ecureuils | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/05/2024 | 55 Rue Des Sittelles | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue Des Cepes | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue Des Cepes | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 15/06/2023 | 46 Rue Des Pins | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |