194 800 €
T7
135 m²
BRETTE LES PINS
72250
-24%
vs marché
1 443
€/m²
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Créer un compte gratuit194 800 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
BRETTE LES PINS (72250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 389 €
Prix net vendeur
186 411 €
Frais de notaire
+14 612 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
10 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 412 €
Capital à emprunter
209 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
17 820 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 50 Rue De La Pie | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Pervenches | 216 000 € | 128 m² | 1 688 € |
| 13/02/2025 | 204 Sq Des Roses | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 234 990 € | 130 m² | 1 808 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue Des Lys | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Des Bouleaux | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 18/07/2024 | 15 All Des Vignes | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Crocus | 176 000 € | 113 m² | 1 558 € |
| 18/12/2023 | 23 Rue Des Frenes | 232 000 € | 118 m² | 1 966 € |
| 16/08/2023 | 42 Rue Des Sittelles | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 03/05/2023 | 204 Sq Des Roses | 55 000 € | 110 m² | 500 € |