345 425 €
T7
146 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
-17%
vs marché
2 366
€/m²
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Créer un compte gratuit345 425 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 875 €
Prix net vendeur
330 550 €
Frais de notaire
+24 498 €
Émoluments
3 646 €
Droits & taxes
19 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 923 €
Capital à emprunter
369 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 38 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 56 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
19 272 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av Des Lauriers | 444 000 € | 125 m² | 3 552 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Maurice Leblanc | 353 000 € | 125 m² | 2 824 € |
| 16/01/2025 | 6 Av De La Duchesse Gonnor | 478 000 € | 160 m² | 2 988 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Verte | 419 000 € | 148 m² | 2 831 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Des Coteaux | 339 600 € | 127 m² | 2 674 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De L Angelus | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 23/07/2024 | 2b Rue Du Viquet | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 38 Rue Des Coteaux | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 01/07/2024 | 8 Che Des Costils Lamballard | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Du Buisson | 481 660 € | 149 m² | 3 233 € |
| 10/04/2024 | 16 Av Des Lauriers | 401 000 € | 153 m² | 2 621 € |
| 25/03/2024 | 2 Imp Emile Alain | 318 900 € | 139 m² | 2 294 € |
| 14/12/2023 | 32 Av De La Duchesse Gonnor | 369 000 € | 138 m² | 2 674 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue De Normandie | 631 000 € | 168 m² | 3 756 € |
| 25/07/2023 | 11 Av De La Duchesse Gonnor | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |