470 000 €

T10 276 m²

BRETTEVILLE SUR LAIZE 14680

-35% vs marché

1 703 €/m²

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470 000 €

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Maison • 10 pièces • 276 m²

BRETTEVILLE SUR LAIZE (14680)

Terrain 4 856 m²

Construction 1974

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D

GES B

Axe Caen/Falaise, Accès RN158 en quelques minutes. IDEAL CHAMBRES D'HOTES. Découvrez cette magnifique demeure située dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Brettevill...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,75%

36 432 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-852 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 036 €/an

Charges copro. NR 1 656 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 550 €/an

GLI (2,5%) 911 €/an

Vacance locative 3 035 €/an

Total charges 11 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).