254 100 €
T4
83 m²
BRETTEVILLE SUR LAIZE
14680
+15%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 100 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BRETTEVILLE SUR LAIZE (14680)
Terrain
365 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 100 €
Prix net vendeur
242 000 €
Frais de notaire
+18 424 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 524 €
Capital à emprunter
272 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 949 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 956 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETTEVILLE SUR LAIZE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETTEVILLE SUR LAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue De La Cavee | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Camille Blaisot | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Mesanges | 275 400 € | 93 m² | 2 961 € |
| 22/03/2025 | 22 Rue Des Bruyeres | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De Quilly | 156 000 € | 78 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Pres Fleuris | 233 500 € | 90 m² | 2 594 € |
| 03/01/2025 | 20 Rue De Quilly | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Jean Simon | 224 800 € | 70 m² | 3 211 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue De La Criquetiere | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 17/09/2024 | 60b Rte De Gouvix | 248 450 € | 95 m² | 2 615 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Muguet | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue Du Manoir | 239 200 € | 80 m² | 2 990 € |
| 10/07/2024 | 3 Hameau De Callouet | 273 990 € | 100 m² | 2 740 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue De Rougemont | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue De Rougemont | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |