249 900 €
T4
85 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
-6%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRETTEVILLE SUR ODON
|
260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 194 Rte De Bretagne | 192 000 € | 72 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Raymond Queneau | 262 800 € | 89 m² | 2 953 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Du Vallon | 301 720 € | 75 m² | 4 023 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue De L Aiguillon | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 17/03/2025 | 6 All Du Closet | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 03/02/2025 | 1b All Eglantiers | 434 500 € | 96 m² | 4 526 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Des Cretes | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 03/01/2025 | 2 Imp Amelie Bosquet | 263 500 € | 83 m² | 3 175 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Des Forques | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 25/09/2024 | 15c Rue Du General Leclerc | 371 000 € | 96 m² | 3 865 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Des Blonds Epis | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 02/09/2024 | 61g Rte De Bretagne | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 30/08/2024 | 8 All Des Aubepines | 173 250 € | 76 m² | 2 280 € |
| 30/08/2024 | 29 All Des Longrais | 278 148 € | 77 m² | 3 612 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue De L Avenir | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |