121 900 €
T2
39 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
-12%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
115 000 €
Frais de notaire
+9 714 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 614 €
Capital à emprunter
131 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 132 132 € | 13 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 31 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
5 148 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Marie Laurencin | 156 500 € | 40 m² | 3 913 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Bretagne | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 27/06/2024 | 34 Rue Francois De Malherbe | 320 000 € | 59 m² | 5 424 € |
| 16/05/2024 | 125 Rte De Bretagne | 163 000 € | 36 m² | 4 528 € |
| 23/04/2024 | 34 Rue Francois De Malherbe | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 17/01/2024 | 5 Av Avenue De Glattbach | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |
| 07/12/2023 | 5 Av Avenue De Glattbach | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 04/09/2023 | 36 Rue Francois De Malherbe | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 30/06/2023 | 5 Av Avenue De Glattbach | 136 400 € | 42 m² | 3 248 € |
| 25/04/2023 | 6 Av De Woodbury | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 29/03/2023 | 5 Av Avenue De Glattbach | 147 800 € | 42 m² | 3 519 € |