280 722 €
T3
60 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
+64%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 722 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 722 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 368 €
Prix net vendeur
267 354 €
Frais de notaire
+20 163 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 885 €
Capital à emprunter
300 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
7 920 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 194 Rte De Bretagne | 192 000 € | 72 m² | 2 667 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Du Vallon | 301 720 € | 75 m² | 4 023 € |
| 17/03/2025 | 6 All Du Closet | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 02/09/2024 | 61g Rte De Bretagne | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 30/08/2024 | 8 All Des Aubepines | 173 250 € | 76 m² | 2 280 € |
| 30/08/2024 | 29 All Des Longrais | 278 148 € | 77 m² | 3 612 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Lieu Vautier | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue Des Erables | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 26/04/2024 | 61e Rte De Bretagne | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 17/04/2024 | 55 Che De L Arguilly | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 07/03/2024 | 164 Rte De Bretagne | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 31/01/2024 | 3 All Des Aubepines | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 27/10/2023 | 2b Rue Basse Rue | 183 000 € | 56 m² | 3 268 € |
| 11/10/2023 | 111 Rte De Bretagne | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 04/10/2023 | 62 Che De L Arguilly | 226 000 € | 76 m² | 2 974 € |