309 500 €
T5
114 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
-9%
vs marché
2 715
€/m²
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Créer un compte gratuit309 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 328 €
Prix net vendeur
296 172 €
Frais de notaire
+22 140 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 640 €
Capital à emprunter
331 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 048 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 58 Rue Des Erables | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 23/04/2025 | 22 Av Des Lauriers | 444 000 € | 125 m² | 3 552 € |
| 22/04/2025 | 14 All Des Aubepines | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Maurice Leblanc | 353 000 € | 125 m² | 2 824 € |
| 17/03/2025 | 19 All Des Longrais | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 03/02/2025 | 1b All Eglantiers | 434 500 € | 96 m² | 4 526 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Des Cretes | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Lieu Vautier | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 27/12/2024 | 61l Rte De Bretagne | 540 000 € | 109 m² | 4 954 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Des Forques | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Des Coteaux | 339 600 € | 127 m² | 2 674 € |
| 25/09/2024 | 15c Rue Du General Leclerc | 371 000 € | 96 m² | 3 865 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Des Blonds Epis | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue De L Avenir | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De Normandie | 558 500 € | 115 m² | 4 857 € |