207 000 €
T2
49 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
+19%
vs marché
4 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 468 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRETTEVILLE SUR ODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Marie Laurencin | 156 500 € | 40 m² | 3 913 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Bretagne | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 13/12/2024 | 61b Rte De Bretagne | 209 800 € | 67 m² | 3 131 € |
| 10/08/2024 | 34 Rue Francois De Malherbe | 223 500 € | 61 m² | 3 664 € |
| 27/06/2024 | 34 Rue Francois De Malherbe | 320 000 € | 59 m² | 5 424 € |
| 12/06/2024 | 34 Rue Francois De Malherbe | 222 200 € | 61 m² | 3 643 € |
| 16/05/2024 | 125 Rte De Bretagne | 163 000 € | 36 m² | 4 528 € |
| 23/04/2024 | 34 Rue Francois De Malherbe | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 17/01/2024 | 5 Av Avenue De Glattbach | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |
| 07/12/2023 | 5 Av Avenue De Glattbach | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 30/11/2023 | 36 Rue Francois De Malherbe | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 04/09/2023 | 36 Rue Francois De Malherbe | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 30/06/2023 | 5 Av Avenue De Glattbach | 136 400 € | 42 m² | 3 248 € |
| 25/04/2023 | 6 Av De Woodbury | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 29/03/2023 | 5 Av Avenue De Glattbach | 147 800 € | 42 m² | 3 519 € |