428 500 €
T7
144 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
+4%
vs marché
2 976
€/m²
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Créer un compte gratuit428 500 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760) • Bretteville-sur-Odon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 452 €
Prix net vendeur
410 048 €
Frais de notaire
+29 950 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 450 €
Capital à emprunter
458 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 460 320 € | 47 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 008 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BRETTEVILLE SUR ODON
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396 900 € | 2 815 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 58 Rue Des Erables | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 23/04/2025 | 22 Av Des Lauriers | 444 000 € | 125 m² | 3 552 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Maurice Leblanc | 353 000 € | 125 m² | 2 824 € |
| 22/04/2025 | 14 All Des Aubepines | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 16/01/2025 | 6 Av De La Duchesse Gonnor | 478 000 € | 160 m² | 2 988 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Verte | 419 000 € | 148 m² | 2 831 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Des Coteaux | 339 600 € | 127 m² | 2 674 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De Normandie | 558 500 € | 115 m² | 4 857 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De L Angelus | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 23/07/2024 | 2b Rue Du Viquet | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 38 Rue Des Coteaux | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 01/07/2024 | 8 Che Des Costils Lamballard | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Du Buisson | 481 660 € | 149 m² | 3 233 € |
| 10/04/2024 | 16 Av Des Lauriers | 401 000 € | 153 m² | 2 621 € |
| 25/03/2024 | 2 Imp Emile Alain | 318 900 € | 139 m² | 2 294 € |