74 900 €
Maison
110 m²
BREUIL BARRET
85120
-43%
vs marché
681
€/m²
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Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 110 m²
BREUIL BARRET (85120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 225 €
Prix net vendeur
71 675 €
Frais de notaire
+6 741 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 641 €
Capital à emprunter
81 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,39%
14 520 €/an
Rendement net
12,25%
après charges
Cashflow
+356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue Du Bourg Batard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue De La Fondaniere | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De Lattre De Tassigny | 21 570 € | 89 m² | 242 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Des Trois Moulins | 129 560 € | 112 m² | 1 157 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue De La Mairie | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue De La Mairie | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue De St Blaise | 143 500 € | 98 m² | 1 464 € |
| 04/11/2024 | 41 Rue De La Mairie | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 04/11/2024 | 4 Le Clos De La Jarrie | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 15/10/2024 | 5087 La Boussardiere | 126 825 € | 101 m² | 1 256 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue De La Brossardiere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 168 020 € | 112 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 5112 La Voye | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 02/07/2024 | 11 La Touche | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |