105 000 €
T3
51 m²
BREUIL LE VERT
60600
-32%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
BREUIL LE VERT (60600) • Breuil-le-Vert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
6 732 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREUIL LE VERT ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREUIL LE VERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREUIL LE VERT
|
105 000 € | 2 059 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 477 Rue De Bethencourtel | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 05/04/2025 | 44 Rue Des Merles | 202 000 € | 51 m² | 3 961 € |
| 18/01/2025 | 10 Rue Des Fosses Bruettes | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Du Moulin | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 11/12/2024 | 529 Rte De Paris | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Andre Oudin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Des Charpentiers | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 27/03/2024 | 393 Rue De Bethencourtel | 159 500 € | 40 m² | 3 988 € |
| 24/11/2023 | 133 Rue De La Jacquerie | 239 000 € | 55 m² | 4 345 € |
| 16/10/2023 | 7 Rue Andre Oudin | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 03/10/2023 | 320 Rte De Paris | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Des Murs De La Poste | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 29/08/2023 | 92 Rue De La Place Verte | 216 968 € | 71 m² | 3 056 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Marcel Duchemin | 108 000 € | 54 m² | 2 000 € |
| 06/04/2023 | 85 Rue De La Place Verte | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |