478 000 €
T6
179 m²
BREUIL MAGNE
17870
+29%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
BREUIL MAGNE (17870) • Breuil-Magné
Terrain
179 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 385 €
Prix net vendeur
459 615 €
Frais de notaire
+33 350 €
Émoluments
4 883 €
Droits & taxes
27 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 350 €
Capital à emprunter
511 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 78 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 227 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
23 628 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREUIL MAGNE ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 12 Rte De Loire Les Marais | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 17/09/2024 | 24 Rte De Liron | 490 000 € | 152 m² | 3 224 € |
| 15/07/2024 | 13 Rte Du Bois Rambaud | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 05/10/2023 | 29 Rte De Cire | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 13/09/2023 | 21 Rue De La Javire | 362 000 € | 146 m² | 2 479 € |
| 22/07/2023 | 10 Rue De L Ancien Relais | 356 350 € | 186 m² | 1 916 € |