274 630 €
T2
96 m²
BREUIL MAGNE
17870
+10%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 630 €
Maison • 2 pièces • 96 m²
BREUIL MAGNE (17870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 078 €
Prix net vendeur
261 552 €
Frais de notaire
+19 765 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 395 €
Capital à emprunter
294 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 295 596 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 672 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 19 Rue De L Ancien Relais | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 27/02/2025 | 26b Rte Des Ouillieres | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Joncs | 128 700 € | 99 m² | 1 300 € |
| 08/01/2025 | 36 Rue De L Eglise | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 02/01/2025 | 34 Rue Des Chenes | 258 250 € | 99 m² | 2 609 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De L Abreuvoir | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 09/08/2024 | 4 Imp Des Joncs | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 07/08/2024 | 14b Rte De Loire Les Marais | 231 900 € | 90 m² | 2 577 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 14/06/2024 | 14 Rte De Loire Les Marais | 291 500 € | 90 m² | 3 239 € |
| 16/05/2024 | 5014 Liron | 524 900 € | 99 m² | 5 302 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue De L Abreuvoir | 293 500 € | 95 m² | 3 089 € |
| 10/10/2023 | 13 Rte Du Bois Du Four | 415 500 € | 106 m² | 3 920 € |
| 06/10/2023 | 35 Rue Des Chenes | 296 900 € | 93 m² | 3 192 € |
| 31/08/2023 | 58 Rue Des Forgerons | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |