345 200 €
T5
130 m²
BREUIL MAGNE
17870
+20%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BREUIL MAGNE (17870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 865 €
Prix net vendeur
330 335 €
Frais de notaire
+24 482 €
Émoluments
3 643 €
Droits & taxes
19 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 682 €
Capital à emprunter
369 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 371 196 € | 38 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
17 160 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUIL MAGNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUIL MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREUIL MAGNE
|
336 500 € | 2 650 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL MAGNE
|
336 500 € | 2 650 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL MAGNE
|
336 500 € | 2 650 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL MAGNE
|
336 500 € | 2 650 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOIRE LES MARAIS
|
325 278 € | 2 502 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREUIL MAGNE
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL MAGNE
|
320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL MAGNE
|
320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26b Rte Des Ouillieres | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Vieux Fours | 445 000 € | 130 m² | 3 423 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De L Abreuvoir | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue De L Abreuvoir | 452 590 € | 129 m² | 3 508 € |
| 09/10/2024 | 20 Rte Des Ouillieres | 244 600 € | 135 m² | 1 812 € |
| 17/09/2024 | 24 Rte De Liron | 490 000 € | 152 m² | 3 224 € |
| 08/08/2024 | 28b Rte De Liron | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |
| 15/07/2024 | 13 Rte Du Bois Rambaud | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue De L Ancien Relais | 297 762 € | 121 m² | 2 461 € |
| 10/10/2023 | 13 Rte Du Bois Du Four | 415 500 € | 106 m² | 3 920 € |
| 10/10/2023 | 8 Rte Des Ouillieres | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 05/10/2023 | 29 Rte De Cire | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 13/09/2023 | 21 Rue De La Javire | 362 000 € | 146 m² | 2 479 € |
| 20/07/2023 | 13 Rte Des Sablieres Et Du Pere | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 25/05/2023 | 18 Rte Du Bois Rambaud | 336 085 € | 133 m² | 2 527 € |