345 000 €
T4
131 m²
BREUIL MAGNE
17870
-5%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
BREUIL MAGNE (17870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
17 292 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREUIL MAGNE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREUIL MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BREUIL MAGNE
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T5 BREUIL MAGNE
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T5 BREUIL MAGNE
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T5 BREUIL MAGNE
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T5 BREUIL MAGNE
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336 500 € | 2 650 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 LOIRE LES MARAIS
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325 278 € | 2 502 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BREUIL MAGNE
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320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26b Rte Des Ouillieres | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Vieux Fours | 445 000 € | 130 m² | 3 423 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De L Abreuvoir | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue De L Abreuvoir | 452 590 € | 129 m² | 3 508 € |
| 09/10/2024 | 20 Rte Des Ouillieres | 244 600 € | 135 m² | 1 812 € |
| 17/09/2024 | 24 Rte De Liron | 490 000 € | 152 m² | 3 224 € |
| 08/08/2024 | 28b Rte De Liron | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |
| 15/07/2024 | 13 Rte Du Bois Rambaud | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue De L Ancien Relais | 297 762 € | 121 m² | 2 461 € |
| 10/10/2023 | 13 Rte Du Bois Du Four | 415 500 € | 106 m² | 3 920 € |
| 10/10/2023 | 8 Rte Des Ouillieres | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 05/10/2023 | 29 Rte De Cire | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 13/09/2023 | 21 Rue De La Javire | 362 000 € | 146 m² | 2 479 € |
| 20/07/2023 | 13 Rte Des Sablieres Et Du Pere | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 25/05/2023 | 18 Rte Du Bois Rambaud | 336 085 € | 133 m² | 2 527 € |