55 000 €

T2 55 m²

BREUILH 24380

-40% vs marché

1 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

55 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

TRAVAUX

BREUILH (24380)

Copropriété 53 lots

Garage

DPE F 357 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

A vendre à Sanilhac, proche du centre ville de Périgueux, appartement F2 de 55 m² + cave et garage. Il se compose d'une entrée, d'un salon et séjour, d'une cuisine séparée, d'une c...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 867 €

Prix net vendeur 52 133 €

Frais de notaire +5 376 €

Émoluments 951 €

Droits & taxes 3 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 376 €

Capital à emprunter 60 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 310 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 262 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 602 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 542 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 962 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

7 260 €/an

Rendement net

8,22%

après charges

Cashflow

+62 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 2p, BREUILH — annonces actives ce mois

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	66 Crs Saint Georges	82 000 €	52 m²	1 577 €
31/01/2025	5 Rue Des Ecoles	52 000 €	51 m²	1 020 €
22/10/2024	10 Rte D Atur	100 000 €	65 m²	1 538 €
30/09/2024	2 Rue Des Ecoles	105 835 €	71 m²	1 491 €
17/07/2024	8 Rte D Atur	146 469 €	65 m²	2 253 €
14/06/2024	2 Rue Des Ecoles	76 000 €	55 m²	1 382 €
17/05/2024	48 Rue Des Carrieres	53 000 €	35 m²	1 514 €
15/04/2024	2 Rue Des Ecoles	88 000 €	55 m²	1 600 €
08/01/2024	2 Rue Des Ecoles	79 900 €	71 m²	1 125 €
10/05/2023	6 Rue Des Ecoles	91 000 €	55 m²	1 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).