268 000 €
T5
130 m²
BREUILLET
17920
-38%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BREUILLET (17920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
17 160 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUILLET ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREUILLET
2 484-2 634€
166j
2 811-2 961€
83j
2 926-3 076€
169j
3 193-3 343€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREUILLET
|
268 000 € | 1 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Simandiere | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 15/01/2025 | 7 All Des Brandes | 657 454 € | 105 m² | 6 261 € |
| 12/12/2024 | 39 Rte De L'ortuge | 363 637 € | 124 m² | 2 933 € |
| 22/11/2024 | 11 Rte Des Petits Bois | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De L'ortuge | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 03/10/2024 | 15 Rte Des Renouleaux | 583 500 € | 133 m² | 4 387 € |
| 30/09/2024 | 21 Lot Le Hameau De Breuillet | 404 195 € | 140 m² | 2 887 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte Du Gallais | 509 480 € | 118 m² | 4 318 € |
| 21/06/2024 | 12 Imp De Guillaumine | 482 000 € | 125 m² | 3 856 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Carrieres | 487 000 € | 148 m² | 3 291 € |
| 24/05/2024 | 79a Rte Du Montil | 546 840 € | 139 m² | 3 934 € |
| 11/04/2024 | 8 All Des Sports | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 09/04/2024 | 1a Rte De L'ortuge | 351 200 € | 106 m² | 3 313 € |
| 05/04/2024 | 10 Rte De Taupignac | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 16/01/2024 | 3 Rte De Guillaumine | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |