540 800 €
T5
113 m²
BREUILLET
17920
+44%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 800 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BREUILLET (17920)
Terrain
717 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 288 €
Prix net vendeur
517 512 €
Frais de notaire
+37 321 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 121 €
Capital à emprunter
578 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 910 €/mois | 20 939 €/mois | 580 440 € | 60 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 608 640 € | 88 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 660 420 € | 140 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 717 840 € | 197 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 256 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
14 916 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUILLET ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREUILLET
2 484-2 634€
166j
2 811-2 961€
83j
2 926-3 076€
169j
3 193-3 343€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Simandiere | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 18/02/2025 | 35 Rte De Guillaumine | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 28/01/2025 | 5 Imp Des Oiseaux | 425 100 € | 90 m² | 4 723 € |
| 15/01/2025 | 7 All Des Brandes | 657 454 € | 105 m² | 6 261 € |
| 12/12/2024 | 39 Rte De L'ortuge | 363 637 € | 124 m² | 2 933 € |
| 22/11/2024 | 11 Rte Des Petits Bois | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 05/11/2024 | 3 Che De Theon | 388 315 € | 100 m² | 3 883 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De L'ortuge | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 15/10/2024 | 2 Lot La Gatine | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 03/10/2024 | 15 Rte Des Renouleaux | 583 500 € | 133 m² | 4 387 € |
| 05/09/2024 | 67 Rte Du Billeau | 305 480 € | 94 m² | 3 250 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte Du Gallais | 509 480 € | 118 m² | 4 318 € |
| 02/09/2024 | 34 Rte De La Sabliere | 224 350 € | 94 m² | 2 387 € |
| 14/08/2024 | 13 Rte Du Billeau | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |
| 14/08/2024 | 8 All Des Fleurs | 683 000 € | 100 m² | 6 830 € |