329 900 €
T4
90 m²
BREUILLET
17920
+8%
vs marché
3 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BREUILLET (17920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREUILLET ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BREUILLET
2 540-2 690€
70j
2 817-2 967€
49j
2 992-3 142€
87j
3 322-3 472€
58j
3 437-3 587€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREUILLET
|
325 220 € | 3 252 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
324 900 € | 3 868 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
334 950 € | 2 991 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
334 950 € | 2 991 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREUILLET
|
319 796 € | 3 075 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUILLET
|
319 796 € | 3 075 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
318 790 € | 3 391 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
318 790 € | 3 391 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREUILLET
|
344 000 € | 3 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUILLET
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
314 500 € | 3 114 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
314 500 € | 3 114 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
314 500 € | 3 114 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
348 000 € | 3 551 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREUILLET
|
306 000 € | 3 000 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 26d Rte Du Cande | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |
| 18/02/2025 | 35 Rte De Guillaumine | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 11/02/2025 | 59 Rte De Guillaumine | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 28/01/2025 | 5 Imp Des Oiseaux | 425 100 € | 90 m² | 4 723 € |
| 21/01/2025 | 25a Rte Du Billeau | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 15/01/2025 | 7 All Des Brandes | 657 454 € | 105 m² | 6 261 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Des Violettes | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp Des Primeveres | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 28/11/2024 | 1 Rte Du Grallet | 341 000 € | 82 m² | 4 159 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Marais | 307 300 € | 88 m² | 3 492 € |
| 22/11/2024 | 11 Rte Des Petits Bois | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 05/11/2024 | 3 Che De Theon | 388 315 € | 100 m² | 3 883 € |
| 04/11/2024 | 71 Rte Du Montil | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 28/10/2024 | 6 Lot Grand Guillaumine | 280 476 € | 70 m² | 4 007 € |
| 15/10/2024 | 2 Lot La Gatine | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |