245 900 €
T4
100 m²
BREUILLET
17920
-27%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BREUILLET (17920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
234 190 €
Frais de notaire
+17 889 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 789 €
Capital à emprunter
263 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 190 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
13 200 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREUILLET ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BREUILLET
2 540-2 690€
70j
2 817-2 967€
49j
2 992-3 142€
87j
3 322-3 472€
58j
3 437-3 587€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BREUILLET
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245 900 € | 2 459 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BREUILLET
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251 800 € | 2 171 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 BREUILLET
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251 800 € | 2 228 € | 113 m² | 5 | Voir |
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221 000 € | 2 065 € | 107 m² | 4 | Voir |
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219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 35 Rte De Guillaumine | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 28/01/2025 | 5 Imp Des Oiseaux | 425 100 € | 90 m² | 4 723 € |
| 15/01/2025 | 7 All Des Brandes | 657 454 € | 105 m² | 6 261 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Des Violettes | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/11/2024 | 1 Rte Du Grallet | 341 000 € | 82 m² | 4 159 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Marais | 307 300 € | 88 m² | 3 492 € |
| 22/11/2024 | 11 Rte Des Petits Bois | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 05/11/2024 | 3 Che De Theon | 388 315 € | 100 m² | 3 883 € |
| 04/11/2024 | 71 Rte Du Montil | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 15/10/2024 | 2 Lot La Gatine | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 05/09/2024 | 67 Rte Du Billeau | 305 480 € | 94 m² | 3 250 € |
| 05/09/2024 | 5b Imp Des Paquerettes | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte Du Gallais | 509 480 € | 118 m² | 4 318 € |
| 02/09/2024 | 34 Rte De La Sabliere | 224 350 € | 94 m² | 2 387 € |
| 14/08/2024 | 13 Rte Du Billeau | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |