428 450 €
T5
185 m²
BREUILLET
17920
-30%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
BREUILLET (17920) • Breuillet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 479 €
Prix net vendeur
411 971 €
Frais de notaire
+30 082 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 532 €
Capital à emprunter
458 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 47 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
24 420 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUILLET ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREUILLET
2 484-2 634€
166j
2 811-2 961€
83j
2 926-3 076€
169j
3 193-3 343€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BREUILLET
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428 450 € | 2 316 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREUILLET
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399 500 € | 1 998 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUILLET
|
390 000 € | 2 053 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUILLET
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390 000 € | 2 053 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
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390 000 € | 2 053 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUILLET
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390 000 € | 2 053 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUILLET
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388 500 € | 1 904 € | 204 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 58 Rte Du Bois Du Breuil | 157 900 € | 160 m² | 987 € |
| 22/10/2024 | 57b Rte De La Sabliere | 455 800 € | 160 m² | 2 849 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Carrieres | 487 000 € | 148 m² | 3 291 € |
| 09/04/2024 | 21 Rte Du Montil | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 15/02/2024 | 1 All Des Petites Greles | 11 800 € | 170 m² | 69 € |
| 06/02/2024 | 42a Rte Du Billeau | 615 600 € | 164 m² | 3 754 € |
| 30/03/2023 | 28 Rte Du Fief De La Roche | 486 000 € | 180 m² | 2 700 € |