325 800 €
T7
158 m²
BREUILLET
17920
-41%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 800 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
BREUILLET (17920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 531 €
Prix net vendeur
313 269 €
Frais de notaire
+23 312 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 112 €
Capital à emprunter
349 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
20 856 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 58 Rte Du Bois Du Breuil | 157 900 € | 160 m² | 987 € |
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Simandiere | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De L'ortuge | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 22/10/2024 | 57b Rte De La Sabliere | 455 800 € | 160 m² | 2 849 € |
| 03/10/2024 | 15 Rte Des Renouleaux | 583 500 € | 133 m² | 4 387 € |
| 30/09/2024 | 21 Lot Le Hameau De Breuillet | 404 195 € | 140 m² | 2 887 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Carrieres | 487 000 € | 148 m² | 3 291 € |
| 24/05/2024 | 79a Rte Du Montil | 546 840 € | 139 m² | 3 934 € |
| 09/04/2024 | 21 Rte Du Montil | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 15/02/2024 | 1 All Des Petites Greles | 11 800 € | 170 m² | 69 € |
| 06/02/2024 | 42a Rte Du Billeau | 615 600 € | 164 m² | 3 754 € |
| 09/11/2023 | 39 Rte Des Rosiers | 478 100 € | 130 m² | 3 678 € |
| 24/04/2023 | 20a Rte De L'ortuge | 589 890 € | 145 m² | 4 068 € |
| 19/04/2023 | 6 All Des Brandes | 597 700 € | 131 m² | 4 563 € |
| 30/03/2023 | 28 Rte Du Fief De La Roche | 486 000 € | 180 m² | 2 700 € |