219 000 €

T3 68 m²

BREUILLET 91650

-10% vs marché

3 221 €/m²

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219 000 €

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Agences 3

#aLgey 209 000 € #alzqW 219 000 € #awmmV 219 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

BREUILLET (91650) • zac-hameaux

Copropriété 26 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Appartement À Vendre / Mieux qu'un appartement !! ENTRÉE, JARDIN et TERRASSE PRIVATIVE Dans une petite copropriété à faible charge proche commerce et transport DUPLEX comprenant en...

10 Rue de la Fontaine Cadoret 91650 Breuillet

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 417 €

Prix net vendeur 207 583 €

Frais de notaire +16 064 €

Émoluments 2 467 €

Droits & taxes 12 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 064 €

Capital à emprunter 235 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 483 €	3,15%
10 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	247 440 €	35 883 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	57 003 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 283 €	3,40%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	104 343 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,10%

8 976 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 3p, BREUILLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BREUILLET ↗ +3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BREUILLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anSgx Actuel	219 000 €	-
#aLgey	209 000 €	-4,6%
#alzqW	219 000 €	-
#awmmV	219 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	14 Rue Des Ecoles	415 000 €	79 m²	5 253 €
17/09/2024	50 Rue De La Fosse Ronde	205 000 €	61 m²	3 361 €
21/06/2024	4 Rue De La Gare	329 000 €	78 m²	4 218 €
05/03/2024	43 Imp Du Clos Du Pave	236 000 €	88 m²	2 682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).