456 700 €
T7
155 m²
BREUILLET
91650
-9%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 700 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
BREUILLET (91650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 565 €
Prix net vendeur
439 135 €
Frais de notaire
+31 945 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 645 €
Capital à emprunter
488 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 490 644 € | 50 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 74 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 558 180 € | 118 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 166 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
20 460 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 15 Rue De La Fontaine Cadoret | 343 000 € | 127 m² | 2 701 € |
| 03/10/2024 | 23b Rue De La Savalerie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Rocherie | 381 500 € | 129 m² | 2 957 € |
| 27/02/2024 | 96 Rte De Guisseray | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Du Brabant | 520 000 € | 149 m² | 3 490 € |
| 17/07/2023 | 134 Rue Des Buttes Reault | 439 700 € | 124 m² | 3 546 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue Du Poirier Du Chien | 369 000 € | 130 m² | 2 838 € |
| 19/06/2023 | 56 Rue Des Larris | 348 800 € | 140 m² | 2 491 € |
| 27/04/2023 | 13b Rue Des Berges | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |