419 860 €
T9
131 m²
BREUILLET
91650
-1%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 860 €
Maison • 9 pièces • 131 m²
BREUILLET (91650) • zac-hameaux
Terrain
556 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 080 €
Prix net vendeur
401 780 €
Frais de notaire
+29 383 €
Émoluments
4 328 €
Droits & taxes
23 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 243 €
Capital à emprunter
449 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 292 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BREUILLET
|
419 860 € | 3 205 € | 131 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 15 Rue De La Fontaine Cadoret | 343 000 € | 127 m² | 2 701 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Graviers | 235 850 € | 111 m² | 2 125 € |
| 03/10/2024 | 23b Rue De La Savalerie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Vignes | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 27/08/2024 | 238 Rue Des Buttes Reault | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |
| 13/08/2024 | 1 Rte De Bruyeres Le Chatel | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Du Poirier Du Chien | 349 900 € | 111 m² | 3 152 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De La Badaudiere | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue De La Treille | 385 000 € | 111 m² | 3 468 € |
| 25/06/2024 | 16 Imp Du Clos Du Chapitre | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Des Larris | 285 270 € | 120 m² | 2 377 € |
| 13/05/2024 | 13 Rue De La Treille | 334 000 € | 106 m² | 3 151 € |
| 05/04/2024 | 5 Sen Des Vignes | 311 300 € | 109 m² | 2 856 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Rocherie | 381 500 € | 129 m² | 2 957 € |