246 000 €
T8
158 m²
BREUILPONT
27640
-32%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
BREUILPONT (27640) • Breuilpont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 462 €
Prix net vendeur
236 538 €
Frais de notaire
+18 049 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 049 €
Capital à emprunter
264 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
20 856 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 All Des Marronniers | 342 850 € | 138 m² | 2 484 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Coudrettes | 305 100 € | 128 m² | 2 384 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Vieux Chemin | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue De La Cote Frileuse | 283 000 € | 135 m² | 2 096 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Cote Frileuse | 270 000 € | 157 m² | 1 720 € |
| 25/04/2024 | 1 All Des Sycomores | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 08/04/2024 | 45 Rue Des Petits Pres | 285 000 € | 157 m² | 1 815 € |
| 08/08/2023 | 9 Rue Lamartine | 238 200 € | 148 m² | 1 609 € |