335 000 €

T5 97 m²

BREUILPONT 27640

+72% vs marché

3 454 €/m²

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335 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

BREUILPONT (27640)

Terrain 725 m²

Construction 1870

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 236 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

MaisonAXE PACY-SUR-EURE / BUEIL Gare en direction de PARIS SAINT LAZARE à 5min. Nous vous proposons cette maison de caractère comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 952 €

Prix net vendeur 319 048 €

Frais de notaire +23 708 €

Émoluments 3 535 €

Droits & taxes 18 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 708 €

Capital à emprunter 358 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	360 192 €	37 355 €	3,15%
10 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	377 640 €	54 803 €	3,20%
15 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	409 680 €	86 843 €	3,30%
20 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	445 440 €	122 603 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	159 563 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

12 804 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 5p, BREUILPONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREUILPONT ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREUILPONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BREUILPONT	335 000 €	3 454 €	97 m²	5	Voir
T5 BREUILPONT	335 000 €	3 454 €	97 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	42 Rue Victor Hugo	247 000 €	105 m²	2 352 €
05/04/2024	34 All D Ormes	212 500 €	101 m²	2 104 €
24/08/2023	34 All Du Vieux Chemin	265 000 €	82 m²	3 232 €
22/08/2023	32 All Du Vieux Chemin	428 960 €	109 m²	3 935 €
18/07/2023	17 Rue A De Musset	228 000 €	116 m²	1 966 €
31/05/2023	9 Che De La Chapelle	189 000 €	117 m²	1 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).