186 000 €
T3
75 m²
BREUX JOUY
91650
-17%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BREUX JOUY (91650)
Terrain
105 m²
DPE
E
302 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
9 900 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BREUX JOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 12 Rte De Saint Cheron | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Pluche | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 03/09/2024 | 5200 Rimoron | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 30/07/2024 | 8b Rue Des Ecoles | 283 000 € | 86 m² | 3 291 € |
| 17/08/2023 | 6 Rue Du Pont Des Gains | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 21/07/2023 | 5ter Rue Des Douves | 271 500 € | 91 m² | 2 984 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue Du Petit Pont | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 26/04/2023 | 19 Rue Du Docteur Babin | 256 000 € | 71 m² | 3 606 € |
| 15/04/2023 | 15 Rue De La Soupane | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |