246 672 €
T5
113 m²
BREUX JOUY
91650
-22%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 672 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BREUX JOUY (91650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 672 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 622 €
Prix net vendeur
236 050 €
Frais de notaire
+18 015 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 687 €
Capital à emprunter
264 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 182 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 916 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUX JOUY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUX JOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREUILLET
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BREUILLET
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T5 BREUILLET
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259 000 € | 2 106 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 BREUILLET
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259 000 € | 2 106 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUILLET
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BREUILLET
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 BREUILLET
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 13b Rue Gabriel Peri | 352 500 € | 134 m² | 2 631 € |
| 09/10/2024 | 2ter Rue Des Douves | 349 800 € | 117 m² | 2 990 € |
| 04/10/2024 | 4b Rte De Saint Cheron | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Soupane | 290 482 € | 120 m² | 2 421 € |
| 26/04/2024 | 2 Hameau De La Pluche | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 21/07/2023 | 5ter Rue Des Douves | 271 500 € | 91 m² | 2 984 € |