314 000 €
T7
110 m²
BREUX JOUY
91650
-4%
vs marché
2 855
€/m²
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Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
BREUX JOUY (91650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 520 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 2ter Rue Des Douves | 349 800 € | 117 m² | 2 990 € |
| 04/10/2024 | 4b Rte De Saint Cheron | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Soupane | 290 482 € | 120 m² | 2 421 € |
| 26/04/2024 | 2 Hameau De La Pluche | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 17/08/2023 | 6 Rue Du Pont Des Gains | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 21/07/2023 | 5ter Rue Des Douves | 271 500 € | 91 m² | 2 984 € |