522 000 €
T9
185 m²
BREUX JOUY
91650
-5%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 000 €
Maison • 9 pièces • 185 m²
BREUX JOUY (91650) • Breux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 077 €
Prix net vendeur
501 923 €
Frais de notaire
+36 252 €
Émoluments
5 289 €
Droits & taxes
29 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 252 €
Capital à emprunter
558 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 673 €/mois | 20 221 €/mois | 560 532 € | 58 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 587 760 € | 85 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 637 740 € | 135 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 190 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 750 600 € | 248 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
24 420 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 12b Rue Gabriel Peri | 409 000 € | 163 m² | 2 509 € |
| 27/09/2024 | 9 Vc Hameau De La Prairie | 365 150 € | 159 m² | 2 297 € |
| 02/05/2024 | 4 Pl De L Eglise | 613 040 € | 220 m² | 2 787 € |