303 900 €
T5
115 m²
BREVAL
78980
-9%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BREVAL (78980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 087 €
Prix net vendeur
290 813 €
Frais de notaire
+21 772 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 672 €
Capital à emprunter
325 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
15 180 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREVAL ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREVAL
2 405-2 555€
83j
2 707-2 857€
121j
3 110-3 260€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BREVAL
|
299 900 € | 2 325 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ILLIERS LA VILLE
|
299 900 € | 2 289 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
299 900 € | 2 289 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
298 900 € | 2 410 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
298 900 € | 2 410 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONDREVILLE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONDREVILLE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONDREVILLE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDREVILLE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDREVILLE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLETTE
|
288 770 € | 2 348 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
286 891 € | 2 371 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 LONGNES
|
286 788 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Imp Du General Patton | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 14/03/2025 | 7 La Scellee | 253 930 € | 93 m² | 2 730 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 15/02/2025 | 21 Rue De La Bourdonniere | 440 200 € | 124 m² | 3 550 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Rene Dhal | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Parc | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Christian Cheneau | 319 720 € | 114 m² | 2 805 € |
| 22/07/2024 | 1ter Rue Rene Dhal | 378 150 € | 124 m² | 3 050 € |
| 09/07/2024 | 48a Rue Du Hamel | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 19/06/2024 | 3 La Justice Hameau | 327 987 € | 135 m² | 2 430 € |
| 07/05/2024 | 10 Le Clos De Breval | 235 476 € | 120 m² | 1 962 € |
| 03/05/2024 | 26 Rte De Boissy | 223 000 € | 112 m² | 1 991 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue De La Sergenterie | 295 400 € | 125 m² | 2 363 € |
| 10/05/2023 | 8 Le Clos De Breval | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |