86 500 €
T3
89 m²
BREVANDS
50500
-49%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
BREVANDS (50500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,58%
11 748 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREVANDS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREVANDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 43 Rue De L'yser | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Holgate | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 05/06/2025 | 36 Rte De Periers | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Du Colombier St Hilaire | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 28/05/2025 | 4 Imp Des Glaieuls | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Marechal Leclerc | 101 000 € | 80 m² | 1 263 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp De L Avenir | 123 500 € | 103 m² | 1 199 € |
| 28/04/2025 | 9 Che Du Grand Bas Pays | 166 500 € | 92 m² | 1 810 € |
| 18/04/2025 | 7 Rte De Saint Come | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Henri Dunant | 206 000 € | 89 m² | 2 315 € |
| 13/03/2025 | 3 Imp Du College | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Des Ormes | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue De La 101e Airborne | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Des Ormes | 137 500 € | 100 m² | 1 375 € |
| 25/02/2025 | 5 Lot Les Venelles -st Come Du M | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |