335 000 €
T8
140 m²
BREVILLE SUR MER
50290
-37%
vs marché
2 393
€/m²
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Maison • 8 pièces • 140 m²
BREVILLE SUR MER (50290) • Bréville-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 480 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 585 Rte De Coutances | 347 500 € | 137 m² | 2 536 € |
| 10/12/2024 | 15 Allee Des Alouettes | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Aubepines | 434 000 € | 112 m² | 3 875 € |
| 07/12/2024 | 14 La Bicheterie | 238 000 € | 163 m² | 1 460 € |
| 25/06/2024 | 6 Le Pas Des Chataigniers | 529 625 € | 128 m² | 4 138 € |
| 30/04/2024 | Rue Patrouillard | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |
| 16/04/2024 | 5322 Le Grand Chemin | 270 000 € | 152 m² | 1 776 € |
| 08/09/2023 | 5094 Le Vaux Fevrier | 535 000 € | 120 m² | 4 458 € |
| 04/09/2023 | 8 All De Chausey | 456 300 € | 114 m² | 4 003 € |
| 04/08/2023 | 46 La Belle Croix | 544 000 € | 144 m² | 3 778 € |