369 000 €
Château
133 m²
BREZINS
38590
N/A
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Parking • 5 pièces • 133 m²
BREZINS (38590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
17 556 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 79 La Gutine | 318 500 € | 129 m² | 2 469 € |
| 12/03/2025 | 130 Le Grand Chemin | 181 000 € | 122 m² | 1 484 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Des Marguets | 218 450 € | 108 m² | 2 023 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Pres Verts | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 11/12/2024 | 35 Che Du Besson | 241 600 € | 155 m² | 1 559 € |
| 20/06/2024 | 28 Rue De La Vie De Lariot | 323 000 € | 126 m² | 2 563 € |
| 16/05/2024 | 40 Rue Du Pelerat | 238 000 € | 133 m² | 1 789 € |
| 29/04/2024 | Imp Des Peupliers | 107 205 € | 109 m² | 984 € |
| 19/03/2024 | 4 Che De La Luminiere | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 16/02/2024 | 33 Che Du Glaceron | 271 500 € | 127 m² | 2 138 € |
| 20/06/2023 | 4 Rue Du Champ Canel | 242 000 € | 133 m² | 1 820 € |
| 15/05/2023 | 22 Rue Des Gagnages | 361 500 € | 112 m² | 3 228 € |